萧城大崛起！120万人口的楼市未来在哪里？

萧县，一座文风泱泱的古治新城，素有“四省通衢”之称。曾经一向低调的它，在近两年，市场表现力可谓如火山般喷涌而出，品牌房企陆续涌入，地价节节樊升，楼市一片欣欣向荣的景象。

新区新起点 未来可期

对于购房者而言，一个优秀板块的吸引力来自其地段、配套、发展潜力等方面，对购房者生活质量及资产价值提升所产生的积极效应。对于楼市而言，城市更新带来的不仅是城市面貌的改观，更是所在区域人居价值的飞跃。这一点，已经被无数先知先觉的购房者所证实，并将继续成为衡量购房价值潜力的重要标准!

凤城新区作为政府重点打造的政治经济文化教育中心，依托岱湖、凤山自然生态环境资源，徐州都市圈的辐射效应，高铁经济圈的拉动，构建活力的现代化新型城市，建成后的凤城新区，承接老城区的城市功能与产业转移，既是是萧县“一体两翼”、“龙凤双城”的重要战略支撑，也是萧县与徐州对接的重要门户和枢纽地区。

春江水暖鸭先知，凤北新区——这个正在加速崛起的板块，也因此成为许多品牌房企争夺的价值高地。

地价“节节攀升”屡次被刷新

萧县近2年地价飞涨，屡屡创新高，尤其是凤北新区的地块，房企争夺热度丝毫不减。

据统计，2019年，萧县成交27宗1626.08亩商住地块，成交金额约26.76亿，平均地价164.56万/亩;

2020年，萧县成交17宗约1128.78亩商住地块，成交总额约31.36亿，平均地价277.8万/亩，平均地价同比上涨68.8%!

一张表格，让你清晰了解过去一年萧县地价的涨幅。

九颂、斌锋、国建、文德等品牌房企，抢滩进驻萧县市场，成为新片区崛起的开拓者。

楼面价近4千，房子卖多少钱才不亏?

地价涨了，房价怎么降下去?按照业内人士的算法，通常楼面价为楼盘价的30%到40%左右。因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的售价保守估计是楼面价的2.5倍，通常楼面价越高，楼盘价格也就越高。

按照现有最高楼面价来看，未来萧县房价破9千，可能不是梦!

未来机遇在哪里?

去年一大波新盘涌入，为萧县房地产市场带来新的活力，而与此同时，经过一段时间的去化，一些曾经的热销盘也进入销售尾期，货量不多。

小编近日走访凤北几家楼盘，斌锋壹号院可售房源剩余200多套，国建京御府可售房源剩余300多套，百匠华府1号院剩余房源不足百套......按照之前的销售速度，凤北部分楼盘去化周期仅有2、3个月。

想在货量不多的楼盘中挑选中意的楼栋、户型、朝向等，可能不太容易，但市场就是如此，新旧房源交替，不断推送着房地产的发展。目前，萧县市场上依旧有不少新盘、货量充足的楼盘，比如九颂凤熙府(新品即将加推)、香格里拉·紫薇(持销中)、文德·桃李清华(持销中)、绿城丁香园(持销中)......

(九颂凤熙府示范区)

(九颂凤熙府样板间)

【结语】

城市更新带动片区价值蝶变、人居价值上涨的案例，全国不胜枚举。对于置业者而言，在城市发展巨轮开始的早期进入，便是占据了价值红利到来前的先机，聪明的你，自然会抓住时机，选择一套你中意的房子!

温馨提醒：房住不炒!请谨慎投资楼市!买房请选择价值地产!!